28.05.2025 г.
На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке
Ипотечная квартира - собственность покупателя, которая до погашения ипотечного кредита находится в залоге у банка.
Ипотека накладывает следующие ограничения:
- Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка - без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.
С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.
- Перепланировка. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.
- Сдача квартиры внаём. Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.
Если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
Разрешение банка не требуется на:
- текущий ремонт.
- завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
- прописку членов семьи.
