30.03.2026 г.
Как определить минимальный срок владения жильем
Минимальный срок владения жильем важен при его продаже - от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.
Жилая недвижимость и (или) доли в ней
– если жилая недвижимость получена по наследству, отсчет срока владения начинается с даты смерти наследодателя;
– квартира в новостройке по договору долевого участия - отсчет срока владения начинается с даты полной оплаты;
– в случае продажи доли в квартире, при условии владения всей квартирой, отсчет срока владения начинается с даты прав на исходную квартиру;
– при последовательной покупке нескольких долей в жилой недвижимости отсчет срока владения начинается с регистрации первой доли;
– в случае объединения помещений отсчет срока владения начинается с получения последнего помещения;
– особая ситуация: доля ребенка, купленная на средства маткапитала, - срок срока владения начинается с даты приобретения недвижимости родителями (с 1 января 2025).
Земельные участки
– в случае продажи части участка отсчет срока владения начинается с даты прав на первоначальный участок;
– ️в случае объединения участков отсчет срока владения начинается с даты прав на первый участок;
Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог
при его продаже
– ️3 года - наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье, купленное не позднее 3 месяцев после продажи старого;
– ️5 лет - во всех остальных случаях.
